Как правильно снять коммерческую недвижимость?

От выбора коммерческой недвижимости зависит львиная доля успеха ведения бизнеса. При этом важно не только учесть его рентабельность, выбрать подходящий район и, собственно, сам объект, но и учесть все нюансы оформления сделки. Есть ряд определенных моментов, которые следует проверить перед тем, как заключать договор на съем коммерческой недвижимости с арендодателем.

Важные этапы перед оформлением арендной сделки

Даже если подходящее помещение уже найдено, его стоит досконально проверить, начиная от внешнего вида и заканчивая документацией, которая есть у арендодателя. Только так получится избежать возможных «подводных камней», которые могут обнаружиться уже после заключения договора.

Важные этапы перед сделкой:

• Проверка полномочий. Подписывать договор аренды на коммерческое помещение следует только с собственником помещения или его доверенным лицом, имеющим нотариально заверенный документ. Ее действительность можно проверить на сайте ФНП.
• Наличие документов у собственника. Они обычно подтверждают его право на владение коммерческим объектом и его сдачу в аренду. Сюда относятся правоустанавливающие свидетельства, выписки из ЕГРН, ЕГРИП и ЕГРЮЛ.
• Изучение проекта договора. Этот этап лучше доверить юридически подкованному доверенному лицу. Уделите особое внимание соответствию характеристик коммерческой недвижимости, указанных в договоре, и ее фактическому состоянию.
• Составляющие тарифа. Нередко владельцы помещений не включают в итоговую сумму арендной платы коммунальные платежи, которые затем ложатся на плечи арендатора. То же самое касается оплаты парковки или охраны (при наличии пропускной системы).

Важно также уточнить, кто занимается ремонтом помещений, если того потребует ситуация. По негласному правилу, владелец недвижимости отвечает только за капитальный ремонт, а текущий должен оплачивать арендатор, однако на практике оно часто не соблюдается. Любое потенциальное действие должно быть зафиксировано в договоре, включая его расторжение и форс-мажорные ситуации.

Как найти надежного арендатора

Чтобы арендовать коммерческое помещение без «подводных камней» и рисков, обращайтесь в компанию Osnova Trade Estate. В ее базе представлены только собственные объекты, находящиеся под полным управлением ГК Основа.