Помещения свободного назначения – что это такое и кому они подойдут

Термин «помещение свободного назначения» (ПСН) нельзя считать юридическим понятием, он является скорее разговорным. По сути, это обычная коммерческая недвижимость, которая может приносить доход от инвестирования и предлагает множество вариантов использования, поскольку не имеет целевого назначения. Может представлять собой как отдельно взятое помещение, так и целое здание, подходящее для ведения бизнеса.

Особенности и преимущества

Главная особенность ПСН – отсутствие жестких рамок и условий, которые обычно прописаны в документации обычной коммерческой недвижимости. В частности, ее назначение (к примеру, склад, автосервис, место для ведения торговой деятельности и т. д.). Что касается ПСН, в силу вступают общие требования, характерные для нежилого фонда в целом. В дальнейшем этот нюанс позволяет арендатору или собственнику приспособить его именно для своего типа бизнеса, а при необходимости менять направление деятельности по своему усмотрению.

Главные преимущества ПСН:

• Универсальность. В ПСН можно организовать практически любую деятельность – от ведения торговли до открытия медицинского центра. Достаточно оборудовать его по всем нормам.
• Стоимость. Она оказывается существенно ниже, чем у коммерческой недвижимости, предназначенной для определенного вида деятельности. Сравнительно небольшая цена ПСН связано с отсутствием лишних вложений на его переоборудование от текущего собственника.

Единственным недостатком ПСН можно назвать необходимость арендатора или нового собственника вкладывать дополнительные средства на переоборудование. Зато подходят такие помещения почти для любых видов бизнеса – здесь можно разместить:

• объекты торговли;
• производство;
• склад;
• офисы;
• социальные учреждения.

Выбирая ПСН, можно руководствоваться стандартными критериями поиска коммерческой недвижимости: расположение, инфраструктура района, наличие инженерных коммуникаций, близость общественного транспорта и т. д.

Компания Osnova Trade Estate предлагает собственные коммерческие помещения, подходящие под определение «свободного назначения». Все объекты отличаются удобным расположением и находятся под управлением ГК Основа, что не требует от потенциального арендатора лишних расходов на переоборудование.