Торговые центры закрываются. Открываются стрит-ритейл в премиальных ЖК

Торговые центры получили сильный удар в период всеобщей изоляции на фоне пандемии, поскольку большинство магазинов внутри них были вынуждены закрыться. Выручала доставка товаров на дом, однако интерес к ТЦ на прежнем уровне у покупателей не возродился. На смену им пришла востребованность стрит-ритейла, расположенного в премиальных ЖК. По сути, это спальный район, где спросом пользуются практически любые организации – от точек продажи продуктов до пунктов выдачи заказов из маркетплейсов и салонов цветов. Компания Osnova Trade Estate реализует коммерческие помещения, принадлежащие ГК Основа, которые станут отличным вариантом для инвестиций. Использовать их можно двумя способами.

Эта схема является самым популярным способом инвестиций в недвижимость, не обошла она стороной и стрит-ритейл в премиальных ЖК. Особенно это касается густонаселенных районов с большим пешеходным трафиком, расположенных по соседству с метро или хорошей транспортной развязкой.

В качестве арендаторов таких помещений могут выступать владельцы:

• общепита;

• торговых точек любых направлений;

• салонов красоты;

• магазинов цветов;

• аптек.

Кроме того, в премиальных ЖК допускается присутствие офисов небольших компаний или филиалов крупных организаций. Коммерческие помещения по типу стрит-ритейла станут для них идеальным вариантом.

Однако в этом случае есть некоторые подводные камни:

1. Площади внутри ЖК менее востребованы среди арендаторов по той простой причине, что владелец не смог сделать для них качественную рекламу.

2. УК и жильцы комплекса не заинтересованы превращать двор своего дома в «проходной», но при этом они также захотят удовлетворения своих потребностей. Именно этому в данном случае выигрышными будут те варианты аренды, которые не привлекут лишнего трафика.

Второй вариант – приобретение помещения для его перепродажи. Какой выбрать, зависит от того, каких денег хочет потенциальный владелец – «длинных» или «коротких».

Компания Osnova Trade Estate предлагает помещения для реализации стрит-ритейла как в аренду, так и в приобретение. К примеру, ЖК Red 7 находится на Садовом кольце и отличается высоким пешеходным трафиком.