Выбор объекта коммерческой недвижимости для инвестирования. Риски и способы их снижения

Интерес к аренде и приобретению коммерческих объектов, которые в дальнейшем будут давать стабильную прибыль, постоянно растет. Такой вариант является отличным способом инвестирования и дает регулярный доход. Главное – правильно выбрать коммерческую недвижимость с учетом всех возможных «подводных камней», чтобы вложенные средства смогли оправдать себя на все 100%.

Самые распространенные риски при выборе объекта и способы их устранения

В целом, риски при покупке коммерческих объектов можно разделить на 3 большие группы:

• арендаторские – являются ключевыми и требуют особого внимания со стороны потенциального владельца коммерческой недвижимости;
• недобросовестные продавцы – могут предлагать к покупке недвижимость, имеющую серьезные проблемы;
• технические – когда объект, казавшийся беспроблемным, со временем может потребовать серьезных вложений (к примеру, на перекрытие кровли).

Под арендаторскими рисками главным образом понимают сложность найти действительно надежного съемщика, который долго задержится на одном месте и будет приносить стабильную прибыль без простоев в оплате. Можно остаться без арендатора вовсе, если приобретенное помещение просто не найдет спроса.

Как снизить риски

Снизить арендаторские риски помогут следующие действия:

• изначально выбирать для покупки помещение или здание, которое подходит под запросы большинства арендаторов;
• изучить наличие конкурентов в районе, где расположен объект;
• проверить платежеспособность потенциального съемщика, изучить историю его перемещений.

Довольно выгодным решением будет приобретение недвижимости, которая уже сдается в аренду длительное время. Такой подход можно назвать пассивными инвестициями.

Что касается рисков, связанных с недобросовестными продавцами, снизить их поможет только тщательная проверка последних. Определите возможные технические проблемы за счет тщательного изучения объекта, особенно если он расположен в старом доме. Для новостроек самым распространенным подводным камнем является несоответствие заявленной площади помещений фактическим, поэтому обращайтесь к проверенным продавцам или воспользуйтесь услугами профессиональной приемки.

Компания Osnova Trade Estate предлагает только проверенные и надежные помещения с удобным расположением вблизи пешеходного и транспортного трафика. Все объекты принадлежат компании ГК Основа и реализуются без посредников. За счет разнообразия доступных предложений вы сможете выбрать коммерческую недвижимость для любой деятельности.