Инвестиции в формат городского курорта: на продажу выставлен ГАБ с федеральным оператором Termoland в ЖК ВЭРИ Ботаническая

Рынок готового арендного бизнеса в Москве пополнился уникальным лотом: в бизнес-квартале ВЭРИ (VERY) на Ботанической выставлено на продажу двухэтажное помещение площадью 1342,5 м², уже приносящее стабильный пассивный доход. Объект полностью адаптирован под работу популярного акватермального комплекса «Термолэнд» и реализует проверенную модель пассивных инвестиций с прозрачной финансовой отчетностью.

Финансовая модель и условия сделки Актив генерирует чистый годовой арендный поток (ГАП) в размере 48 000 000 рублей. Стоимость объекта составляет 500 000 000 рублей (включая НДС). При таких вводных срок окупаемости инвестиций прогнозируется на уровне 10 лет. Важное преимущество для собственника: все коммунальные платежи на 100% компенсируются арендатором. Кадастровая стоимость помещения зафиксирована на уровне 87 918 190 рублей. Конкуренция в данной локации полностью отсутствует, что обеспечивает долгосрочную устойчивость бизнеса.

Надежный арендатор и долгосрочные обязательства Помещение сдано федеральной сети акватермальных комплексов «Термолэнд» (Termoland). Оператор работает на рынке с 2019 года, управляет сетью из 25 объектов и обладает более чем 10-летним опытом создания и запуска термальных пространств. Договор долгосрочной аренды (ДДА) действует до 2034 года, что гарантирует инвестору предсказуемый денежный поток без необходимости поиска нового арендатора. В 2025 году комплексы сети приняли 3,5 млн гостей, а средний рейтинг на Яндекс.Картах достиг 5,0.

Локация, трафик и аудитория Объект расположен на первой линии улицы Большая Марфинская, всего в 20 метрах от Главного ботанического сада РАН. Район Марфино на 90% состоит из жилого фонда, что формирует стабильный базовый спрос. По выходным трафик существенно возрастает благодаря посетителям сада и туристам. В самом ЖК VERY уже проживает 4500 человек: первая очередь из 3 корпусов сдана, вторая очередь (2 корпуса) будет введена в эксплуатацию в 2027 году. Пешеходный трафик поддерживается высокой транспортной доступностью: 15 минут до ТТК и проспекта Мира, удобный выезд на Дмитровское и Алтуфьевское шоссе, а в шаговой доступности находятся 3 станции метро.

Концепция объекта: оазис в мегаполисе «Термолэнд» Ботаническая представляет собой полноценный городской курорт, где урбанистический ритм сочетается с атмосферой премиального отдыха. На 1342,5 м² с высокими потолками 4,2 метра размещены 6 бассейнов, включая большой 25-метровый крытый бассейн с гидро- и аэромассажем, а также круглогодичный бассейн на крыше. Гостям доступны 9 парных и хаммамов, 2 теплых джакузи с минеральной и морской водой, просторные зоны релакса и загара, студия СПА. Комплекс предлагает бесплатные коллективные парения каждый час и индивидуальные программы восстановления, что формирует высокую лояльность и обеспечивает стабильную загрузку.

Время зафиксировать актив Готовый арендный бизнес с проверенным федеральным оператором, долгосрочным договором до 2034 года и ГАП 48 млн рублей в год — это редкая возможность войти в инвестиционный портфель с низким уровнем риска и высокой предсказуемостью. Условия покупки обсуждаются индивидуально. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить финансовую модель, пакет документов и забронировать лот до его вывода с экспозиции.