Как инвестировать в стрит-ритейл: вредные советы и их разоблачение

Первичный рынок жилья переживает сложные времена из-за ужесточения и ограничения ипотечных кредитов, в то время как коммерческие помещения находятся в зоне повышенного внимания со стороны представителей бизнеса всех уровней. И все потому, что предпринимателям доступно множество вариантов недвижимости как для аренды, так и для покупки. В список предложений входят отдельные здания, объекты на цокольных этажах в новостройках, небольшие отделы в торговых центрах, уличные павильоны.

Представителям малого и среднего уровня удобно использовать помещения с отдельным входом и большими окнами на первых этажах жилых зданий – это недвижимость категории «стрит-ритейл». Однако выбирать эти объекты для бизнеса надо осмотрительно, каждый раз проводя аналитическую работу. Проще сказать, чего не надо делать при выборе объектов такой категории.

Красивые и удобные на первый взгляд помещения не всегда подходят для конкретного бизнеса. Бывает, что предприниматель видит объект «своей мечты» в новостройке по низкой цене и тут же оформляет договор аренды. На практике придется столкнуться с тем, что арендованное пространство не соответствует законодательным требованиям для обустройства аптеки, магазина, детского сада и так далее. Нельзя поддаваться эмоциональным порывам.

Многие предприниматели терпят убытки из-за неправильного выбора месторасположения объекта. Незаметный (скрытый) вход (например, под аркой или во дворе), удаленность от станций метро и остановок общественного транспорта, множество конкурентов поблизости от вашей точки приводят к снижению дохода. В действительности успешность бизнеса напрямую связана с месторасположением.

С таким подходом помещение, предназначенное для аренды, может эксплуатироваться годами. Собственник будет оплачивать коммунальные расходы при отсутствии дохода. Всегда надо просчитывать варианты, учитывая, какой уровень рентабельности является для вас приемлемым, а не ограничиваться желаемой величиной арендной платы.

Стрит-ритейл – многоформатный сектор недвижимости. Там, где будет приносить доход аптека, пекарня, пункт выдачи заказов или салон красоты, вероятно, не сможет прибыльно работать магазин люкса или роскошный ресторан. Универсальные подходы при оценке недвижимости исключены – в каждом случае надо применять подробный анализ, рассматривая специфику района, проходимость, спрос на товары и услуги, социальную среду и другие факторы.

Специалисты компании Osnova Trade Estate подберут объект стрит-ритейл для аренды или покупки на выгодных для клиента условиях. Мы предлагаем свои площади в спальных и центральных районах Москвы и в Подмосковье, оказываем содействие в организации бизнеса. Вы можете посмотреть наши объекты на официальном сайте, а также проконсультироваться по контактному телефону.