Новости и статьи

Для клиентов Основа Трейд Эстейт появились новые, более выгодные условия приобретения коммерческой недвижимости в кредит. Банк ДОМ.РФ обновил условия по бизнес-ипотеке, включая специальные льготные программы с минимальной ставкой от 9,75%.

Группа компаний «Основа» объявляет о старте продаж коммерческих помещений в многофункциональном комплексе бизнес-класса «Наметкин Тауэр», расположенном в престижном районе Черемушки на Юго-Западе Москвы. Это уникальное предложение для предпринимателей, которые стремятся развивать бизнес в локации с высокой концентрацией платежеспособной аудитории и готовой инфраструктурой.

Группа компаний «Основа» сообщает об изменении условий сотрудничества с брокерскими агентствами и независимыми риелторами по реализации коммерческой недвижимости в жилом комплексе бизнес-класса EVOPARK Измайлово. С текущего момента комиссионное вознаграждение за продажу помещений стрит-ретейла на первых этажах проекта увеличено с 2% до 4% от стоимости объекта.

Вы наверняка видели эти три буквы в объявлениях. ПСН... Их пишут везде. Иногда кажется, что так обозначают вообще любое коммерческое помещение на первом этаже. Но разница между разными объектами колоссальная.

Доверительное управление недвижимостью звучит красиво. Почти как «личный финансовый консультант», только для квадратных метров. Собственник передаёт ключи профессионалам, те сдают офисы и склады в аренду, собирают деньги, решают вопросы с коммуналкой. Красота.

Владеть коммерческой недвижимостью — занятие увлекательное ровно до того момента, пока вы не столкнётесь с реальностью. Арендаторы звонят в два часа ночи из-за протекшей трубы. Документы по налогам превращаются в кошмар на добровольных началах. А ещё эти бесконечные переговоры, проверки контрагентов, суды с должниками и постоянное чувство, что вы работаете на свои квадратные метры, а не они на вас.

Коммерческая недвижимость — штука капризная. Офисы, склады, торговые центры, производственные помещения — всё это требует особого подхода. Обычные риелторы, которые отлично продают «двушки» в спальных районах, часто пасуют, когда речь заходит о договоре аренды на 10 000 квадратов.

Долгосрочные договора с платежеспособными арендаторами помогут собственнику коммерческой недвижимости сохранить доход в условиях экономической нестабильности в стране. Но как убедиться в добросовестности и надежности потенциального арендатора? Чем заинтересовать и как удержать от расторжения арендного договора проверенного клиента, который решил сменить локацию?

Наличие в собственности недвижимого имущества говорит о финансовой стабильности, но есть ли смысл покупать помещение под кафе, склад, офис, если можно его арендовать? При смене локации, открытии нового и расширении существующего бизнеса предприниматели анализируют ситуацию в экономике, стоимость недвижимого имущества, арендные ставки. Что же выгоднее: аренда или покупка коммерческого здания? Чтобы это выяснить, нужен финансовый анализ недвижимости и перспектив бизнеса.

Успешный бизнес стоит на трех китах: надежность, уверенность, удача. Успех бизнеса, связанного с коммерческой недвижимостью, зависит от его способности быстро возрождаться после непредвиденных финансовых трат. Недвижимое имущество может пострадать от огня, воды, ураганного ветра, его разрушает время и недобросовестные пользователи. Страхование коммерческой недвижимости позволяет сократить траты на восстановление поврежденного имущества. Некоторые финансовые потери страховка не покрывает, но самые распространенные угрозы входят в полис.

Какое же помещение подойдет для открытия нового или расширения существующего бизнеса? Если под склад арендуют здание с удобными подъездными путями, то для открытия торговой точки – коммерческий объект, расположенный в густонаселенном районе. Перед оформлением аренды коммерческой недвижимости необходима оценка пешеходного трафика. От того, сколько людей проходит мимо магазина или кафе за определенный промежуток времени, зависит рентабельность бизнеса. Оценкой проходимости занимается собственник помещения или управляющая компания. Полученный показатель играет важную роль в разработке основной концепции управления коммерческими площадями.