Объявляем о старте продаж ГАБ в премиальном клубном доме РЕД7

В продажу поступил блок коммерческой недвижимости (ГАБ) в составе премиального клубного дома РЕД7, расположенного на первой линии Садового кольца и проспекта Академика Сахарова. Объект реализуется с действующими арендаторами, что обеспечивает инвестору стабильный доход с первого дня владения.

Ключевые параметры объекта:

• Адрес: Москва, просп. Академика Сахарова, 7 (Красносельский район, ЦАО).

• Площадь коммерческих помещений: 5 100 м² (1-й этаж из 19).

• Стоимость: 2 620 000 000 ₽ (с НДС).

• Годовой арендный поток (ГАП): свыше 120 млн ₽.

• Высота потолков: 5 м.

• Год постройки: 2024.

• Девелопер: ГК «ОСНОВА».

Локация и трафик

РЕД7 занимает первую линию проспекта Академика Сахарова и Садового кольца, в 3 км от Кремля. В пешей доступности находятся четыре станции метро: «Красные Ворота», «Сретенский бульвар», «Сухаревская» и «Проспект Мира». Высокий пешеходный и автомобильный трафик, а также окружение из 14 бизнес-центров и 7 000 жителей в ближайшем радиусе формируют устойчивый спрос на коммерческие площади.

Действующие арендаторы и доходность

Помещения уже сданы в долгосрочную аренду федеральным и премиальным сетям. Среди ключевых арендаторов:

• World Class — премиальный фитнес-клуб с бассейном 25 м и SPA (площадь 3 605 м², 2–3 этажи). ГАП — 57,3 млн ₽/год.

• Кофемания — федеральная сеть кофеен на первой линии Садового кольца (площадь 412,1 м², 1 этаж). ГАП — 18,8 млн ₽/год.

• Шоурум элитной мебели — ГАП 36,7 млн ₽/год.

• Турагентство — ГАП 3,7 млн ₽/год.

• Вейп-шоп и bubble tea — ГАП 3,2 млн ₽/год.

Преимущества для инвестора

ГАБ РЕД7 — это готовый арендный бизнес в премиальном сегменте ЦАО. Зальная планировка, панорамное остекление и безбарьерная среда позволяют арендаторам реализовывать любые форматы. Инфраструктура клубного дома включает атриум в лобби, «небесную гостиную» и сервис 24/7, что повышает привлекательность объекта для резидентов и посетителей.

Объект доступен для бронирования. Для получения подробной презентации и организации просмотра свяжитесь с нашими специалистами.