Коммерческая недвижимость: офис, склад или стрит-ритейл?

Целесообразность инвестиций в тот или иной вид недвижимости всегда определяется комплексом факторов. Это и конкретная задача, стоящая перед инвестором, и ситуация на рынке, и характеристики самого объекта.

Согласно статистическим наблюдениям, вложения в коммерческую недвижимость приносят доход даже в период замедления экономического роста и ограничений в секторе банковского кредитования. Новым и развивающимся компаниям нужны офисы в современных зданиях, оптовым поставщикам – складские помещения, представителей малого бизнеса интересуют помещения категории «стрит-ритейл». При покупке объекта для получения в дальнейшем пассивного дохода (сдача в аренду) можно рассчитывать на доходность от 8 до 11%, в зависимости от категории недвижимости.

Наибольший спрос приходится на помещения свободного назначения, расположенные на первых этажах современных торговых центрах. Здесь часто размещают офисы банков и IT-компаний.

Предприниматели, представляющие малый и средний бизнес, арендуют помещения площадью 50–100 м², а более крупные инвесторы приобретают объекты от 250 до 500 м² для создания полноценных супермаркетов.

Спрос на большие площади ниже, чем на недвижимость формата стрит-ритейл (в пределах 5% в общем объеме инвестиций), но зато доходность от вложений достаточно высокая, 10–12%. Большие пространства все чаще используют для создания оптово-розничных баз, которые обеспечивают арендодателю стабильный доход (не менее 9%).

Коммерческая недвижимость приносит большую прибыль, чем объекты жилого сектора, при этом средний срок окупаемости вложений составляет 10 лет, а доходность – в пределах 8–12%. За последний год инвестиции в складскую недвижимость увеличились в 2,6 раз, в офисные площади – в 1,6 раза.

Существенным плюсом является и отсутствие затрат на ремонтно-отделочные работы, поскольку арендаторы оформляют пространство в соответствии с бизнес-концепцией и техникой безопасности.

К минусам можно отнести большой объем одномоментных вложений, необходимость тщательного финансового планирования и отслеживания рынка коммерческой недвижимости.

Компания Osnova Trade Estate предоставляет в аренду собственную коммерческую недвижимость в разных районах Москвы. Наши специалисты помогут выбрать объект, учитывая цели и задачи бизнеса, перспективы развития района, уровень конкуренции, сумму инвестиций. Такой подход позволит максимально снизить риски и обеспечить надежную защиту капитала от инфляции.

В каталоге сайта представлены актуальные предложения по продаже и аренде недвижимости. Оставьте заявку на сайте или позвоните нам для получения подробной консультации!