Итоги 2024 года по рынку коммерческой недвижимости

Аналитики консалтинговых компаний Москвы подвели итоги по рынку коммерческой недвижимости за 2024 год. Отдельные исследования проводились в офисном сегменте, торговле, сфере услуг. На основании полученных данных эксперты составили прогноз на 2025 год. Все независимые агентства отмечают, что течение года наблюдалась высокая активность на рынке, несмотря на сложную экономическую ситуацию, и высокую ключевую ставку.

В уходящем году наметилось несколько тенденций:

• · повышенный спрос на офисную недвижимость со стороны государственных организаций, банков, пресс-служб, производственных корпораций, IT-компаний;
• · сдвиг спроса на объекты класса А (порядка 70%);
• · растущий спрос на офисные блоки (изолированные здания и корпуса в несколько этажей);
• · неравномерный рост арендных ставок по районам.

Количество предложений по аренде и продаже офисных площадей начинает отставать от спроса. Особенно остро ощущается нехватка масштабных площадей (более 1200 м²), которые необходимы для полноценной работы компаниям с большим штатом сотрудников. Доля недвижимости (для аренды и продажи) площадью более 5000 м² составляет всего 4%, причем эти объекты находятся в разных районах города.

Высокий рост арендных ставок, по итогам года, зафиксирован в деловом центре «Москва-Сити» (они выросли на 27%). Однако и этот показатель не стал предельным – Ленинградский деловой район, где находятся штаб-квартиры международных компаний, занял лидирующие позиции по росту стоимости аренды (ставки выросли на 37%). Несмотря на высокие тарифы, спрос на недвижимость в кластере не снижается, также сохраняет актуальность тренд на покупку помещений в строящихся многофункциональных комплексах.

Аналитика показывает неоднозначные результаты по этому сегменту. Доля свободных площадей (средний показатель по городу) составляет порядка 6,7%. Крупные, хорошо известные торговые центры заполнены почти на 100%, а в новых комплексах предложений достаточно много.

Предприниматели всех уровней, которые специализируются на сфере услуг, в зависимости от возможностей и целей, арендуют помещения в новостройках. Пользуются спросом площади в спальных районах, где арендные ставки ниже, а спрос на услуги такой же, как по всему городу. Это аптеки, продуктовые магазины, ателье, салоны красоты, стоматологические кабинеты, пункты самовывоза, кофейни, пекарни и многие другие объекты.

В целом, рынок коммерческой недвижимости в уходящем году был предсказуемым и стабильным, несмотря на новые вызовы и сложности, связанные с экономической ситуацией. Аналитики считают, что в 2025 году сохранится спрос на коммерческую недвижимость, при этом увеличится количество желающих арендовать площади свободного назначения и отдельные этажи в новостройках.

Если вам интересуют коммерческие помещения от собственника, свяжитесь с группой компаний «Основа». Специалисты Osnova Trade Estate оперативно подберут для вас несколько вариантов размещения.