Как правильно оценить потенциал помещения свободного назначения

Помещение свободного назначения (ПСН) — универсальная коммерческая недвижимость. Помещения этой категории покупают и арендуют для размещения офисов, точек продаж, складов, кафе, пекарен, аптек, ателье и других объектов. ПСН располагаются на первых этажах новых жилых комплексов (и в старых домах), в торговых и торгово-развлекательных центрах.

В ПСН можно реализовывать различные планировочные и дизайнерские решения, в соответствии с концепцией компании, а также менять виды деятельности, устанавливать удобный график работы. Чтобы не ошибиться в выборе, следует провести анализ недвижимости по нескольким направлениям.

Предварительная оценка стоимости объекта

Экспертный анализ показывает, насколько соответствует стоимость (арендная ставка) объекта рыночным показателям. Рассматривается аналогичная недвижимость в интересующих районах, сравнивается цена. Учитываем, что срок окупаемости недвижимости составляет 5-9 лет, среднерыночный показатель доходности - 10%.

Осмотр территории

При оценке расположения объекта учитывается:

•  особенности застройки и социальный статус микрорайона;

•  проходимость (пешеходный поток);

•  качество дорог и подъездных путей;

• наличие парковки (парковочных мест);

• расположение входа (на улицу, во двор);

• вид остекления (обычные окна или витрины);

• близость станции метро.

Эти данные влияют на посещаемость и формирование потока постоянных потребителей. Важно узнать, выбирая недвижимость формата «стрит-ритейл», есть ли поблизости офисы и точки конкурирующих компаний, а также административные и общественные здания, рядом с которыми нельзя размещать некоторые объекты торговли (в частности, магазины по реализация табачной и алкогольной продукции).

Осмотр помещений

Осмотр осуществляется по отработанной схеме. Оценивается состояние помещений в целом, качественное состояние коммуникаций и оборудования, соответствие нормативам эргономики, санитарной гигиены и экологии (особенности планировки, расстояние от пола до потолка, уровень естественного освещения, эффективность вентиляции). Если потребуется ремонт, оценивается его предварительная стоимость.

Проверке подлежит техническое оснащение помещений, проводится анализ соответствия параметров инженерных сетей тем данным, которые указаны в документации.

Заключительный анализ

У каждого бизнеса свои цели, доходность, риски, подход к организации рабочих процессов. Поэтому недвижимость всегда подбирается под конкретную коммерческую деятельность.

Специалисты компании ГК Основа анализируют площади свободного назначения с учетом комплекса вышеуказанных критериев и предлагают клиентам оптимальные варианты. В нашей собственности – ПСН в новых ЖК, в торговых центрах, в зданиях старой застройки. Воспользуйтесь системой фильтров на сайте, или оставьте заявку через онлайн сервис для быстрого поиска. Эксперты проконсультируют по всем возникшим вопросам, дадут полезные рекомендации, помогут правильно оформить юридические документы.