Какие бизнесы чаще всего открываются в новых жилых комплексах?

Новый жилой комплекс — это настоящая экосистема, рождающаяся заново с каждым новым домом. Жизнь здесь набирает обороты постепенно: вслед за первыми владельцами квартир приходят первые посетители магазинов, ресторанов и других коммерческих заведений. Сразу после сдачи комплекса и заселения первых жильцов открываются новые возможности для бизнеса в новостройках, поскольку возникают реальные потребности у людей, которые переезжают в новое жилье.

Жизнь в новом ЖК всегда связана с периодом благоустройства и обустройства быта. Жителям нужно купить бытовую химию, мебель, шторы, электронику и множество других вещей. Сюда же добавляется и обычная рутинная потребность в продуктах питания, лекарствах, бытовых услугах. Именно поэтому многие предприниматели стараются открыть свой бизнес в новых жилых комплексах одними из первых.

Предлагаем разобраться, какие коммерческие помещения и форматы бизнеса лучше всего вписываются в концепцию жизни в новых жилых комплексах. В статье мы рассмотрим какой бизнес открыть в жилых домах, популярные форматы, действующие в новостройках, их преимущества и недостатки, а также расскажем, как правильно выбрать помещение, чтобы получать хорошую прибыль и удовлетворение.

Бизнесы, открывающиеся сразу после сдачи жилищного комплекса

Самые востребованные и популярные форматы бизнеса в новом ЖК, открывающихся в новостройках, соответствуют актуальным потребностям жителей и часто ориентируются на повседневные нужды.

Строительные магазины

Первопроходцами в новых жилых комплексах становятся строительные магазины и салоны, предлагающие материалы для ремонта. Жители сразу сталкиваются с необходимостью проведения ремонтных работ, поэтому спрос на подобные магазины огромен. Дополнительно в новостройках можно встретить:

• салоны мебели и кухонных гарнитуров;

• магазины декора и штор;

• студии дизайна интерьера и архитектуры.

Продуктовые магазины

Другими ранними гостями в новых ЖК становятся продуктовые магазины формата «у дома». Жители нуждаются в продуктах первой необходимости и бытовой химии, а строительный персонал — в еде и напитках. Крупные розничные сети охотно идут навстречу жителям, открывая здесь свои филиалы. Для владельцев бизнеса этот формат также привлекателен:

• низкий порог входа;

• высокой оборот и быстрая окупаемость;

• устойчивый спрос круглый год.

Пункты самовывоза

С развитием интернет-торговли в новых жилых комплексах всё чаще открываются пункты выдачи заказов (Pick Up Points). Это удобные точки, где жители могут забрать покупки из интернет-магазинов, не дожидаясь курьера и не теряя время на поездки. Такие пункты особенно популярны среди платформ Ozon, Wildberries, Яндекс.Маркета и других крупных маркетплейсов.

Открытие пункта выдачи — несложный и рентабельный бизнес, требующий небольших вложений: компактное помещение, сотрудника и простую систему учёта заказов. Главным преимуществом является стабильный поток клиентов, состоящий из жителей комплекса, работников близлежащих офисов и случайных покупателей. Чем крупнее жилой комплекс, тем больше шансов на успех этого формата бизнеса.

Кафе и кондитерские

Через пару месяцев после заселения первых жителей в новых жилых комплексах начинают открываться уютные кафе и пекарни. Жители, наконец переехавшие в новые квартиры, испытывают острую нехватку приятных мест для отдыха и завтраков. Отсюда возникает естественный спрос на заведения, где можно вкусно покормиться, пообщаться с друзьями или поработать за ноутбуком в приятной атмосфере.

Заведения данного формата становятся настоящими магнитами для жителей и гостей комплекса. Утром люди заходят сюда за ароматной выпечкой и свежим кофе, днём отдыхают с семьёй или встречают знакомых, а вечером возвращаются после прогулкок или занятий спортом. Всё это создаёт теплую атмосферу домашнего уюта, которой не хватает многим новосёлам.

Открытие кафе или пекарни в жилом комплексе — отличный бизнес-проект, позволяющий удовлетворить потребности местного населения и создать прибыльное предприятие с минимальным уровнем конкуренции. Особенно востребованными становятся заведения, предлагающие свежий хлеб, булочки, круассаны, блюда домашней кухни и напитки ручной работы.

Форматы бизнеса, появляющиеся позднее

После того, как жильцы обживают свои квартиры и заканчивают ремонт, возникает потребность в услугах иного рода. Спустя некоторое время в новых ЖК открываются бизнесы из сферы услуг и развлечений.

Парикмахерские и салоны красоты

Пока жильцы заняты ремонтом и обустройством квартир, открывать салоны красоты и парикмахерские бессмысленно — аудитория попросту отсутствует. Но как только процесс переезда завершается, спрос на такие услуги резко вырастает. Жители предпочитают посещать парикмахерские и салоны красоты, расположенные неподалёку, чтобы не тратить время на дорогу через весь город.

Поэтому спустя некоторое время после заселения в новых ЖК открываются салоны красоты, парикмахерские, маникюрные студии и тату-салоны. Удобство и близость этих заведений позволяют жильцам регулярно ухаживать за собой, не выезжая за пределы квартала. Это отличное решение для предпринимателей, желающих прочно закрепиться в местном сегменте услуг и завоевать доверие постоянных клиентов.

Центры раннего развития и частные детские сады

Частные образовательные центры и детские сады становятся одними из самых востребованных форматов бизнеса в новых жилых комплексах. Семьи с детьми нуждаются в местах, где ребёнок сможет социализироваться, учиться и весело проводить время в безопасной обстановке. Родители выбирают детские сады и кружки, расположенные недалеко от дома, чтобы обеспечить комфорт и спокойствие для своих малышей.

Открытие образовательного центра или детского сада в жилом комплексе позволяет создать устойчивый спрос на услуги и гарантированно привлечь клиентов из числа местных жителей. Этот формат бизнеса чрезвычайно привлекателен для тех, кто хочет организовать полезный и социально значимый проект, одновременно обеспечивая себе стабильный доход и удовлетворение от важной миссии.

Цветочные лавки и флористические студии

Цветы — традиционный подарок на праздники, дни рождения, юбилейные события и свадебные торжества. В новостройках, где формируются новые семьи и отмечаются многочисленные семейные торжества, цветы пользуются особым спросом. Открытие цветочной лавки или студии флористики в жилом комплексе позволит стабильно привлекать покупателей и радовать их красивыми композициями.

Помимо розничной торговли цветами, можно дополнить услугу образовательными программами и мастер-классами по искусству составления букетов. Курсы цветоводства и флористики станут интересной альтернативой для жителей, желающих пополнить свои знания и навыки в области украшения интерьеров растениями и созданием композиций. Таким образом, цветочная студия в новом жилом комплексе станет не только точкой сбыта продукции, но и небольшим центром культуры и отдыха.

Как выбрать коммерческое помещение в новостройках

Выбор помещения для бизнеса в новом жилом комплексе — это серьезное решение, которое должно учитывать несколько ключевых факторов:

Выбирая помещение, нужно четко понимать, кто будет клиентом вашего бизнеса. Новые ЖК часто привлекают молодую семью с детьми, пенсионеров, студентов или работающих горожан. Соответственно, бизнес должен отвечать их запросам и потребностям.

1. Целевая аудитория. Важно четко понимать, кто будет вашим клиентом. Молодые семьи с детьми, пенсионеры, работающие горожане или студенты — каждый сегмент предъявляет свои требования к товару и услуге.

2. Удобство расположения. Лучшими местами для бизнеса являются первые этажи с отдельным входом и витринами. Большое окно привлекает прохожих и визуально демонстрирует товары и услуги. Вторым фактором является доступность транспортного узла и наличие парковки для автомобилей.

3. Бюджет. Цена аренды помещения в новых ЖК может существенно колебаться в зависимости от местоположения, этажа и общего статуса комплекса. Важно оценивать свои финансовые возможности и планировать расходы на оформление и содержание бизнеса.

Преимущества и недостатки открытия бизнеса в новостройках

При открытии бизнеса в новых ЖК в Москве важно учитывать, как преимущества, так и недостатки, чтобы объективно оценить ситуацию.

Преимущества:

• новый жилой комплекс быстро наполняется жителями, создавая постоянную аудиторию;

• отсутствие жесткой конкуренции на старте;

• свобода в оформлении помещения и организации пространства;

• возможности интеграции с инфраструктурой комплекса.

Недостатки:

• непостоянный трафик в первые месяцы после сдачи комплекса;

• некоторый дефицит инфрастуктурных объектов (кафе, аптеки, прачечные);

• проблемы с заполнением аудиторией на старте.

Финансовые аспекты открытия бизнеса в новостройках

1. Налоги и бухгалтерия. При открытии бизнеса в новостройке нужно учитывать налоговые платежи и организационные моменты бухгалтерского учета. Большинство предпринимателей выбирает упрощённую налоговую систему, позволяющую платить налоги с оборота или чистой прибыли.

2. Капитальные затраты. Капитальные затраты включают покупку оборудования, оформление помещения, регистрацию бизнеса и маркетинг. Немаловажным пунктом является стоимость аренды или покупки помещения, которая может значительно варьироваться в зависимости от района и класса комплекса.

Также если вы уже знаете какой бизнес открыть в новом ЖК, государство предлагает различные программы поддержки для малого и среднего бизнеса, включая гранты, субсидии и льготы по налогообложению. Банки предоставляют кредиты и лизинговые схемы для финансирования бизнеса в новостройках. Воспользоваться ими можно при наличии соответствующего пакета документов и бизнес-плана.

Помощь в подборе коммерческой недвижимости

Если вы рассматриваете возможность открытия бизнеса в новом жилом комплексе и размышляете, какой именно формат выбрать, компания «Trade-Estate» готова оказать вам полную поддержку на всех этапах этого сложного, но интересного пути. Мы обладаем богатым опытом подбора коммерческой недвижимости в новых жилых комплексах Москвы и сможем помочь вам найти именно то помещение, которое идеально впишется в концепцию вашего бизнеса и обеспечит его успешное развитие.

За годы работы мы собрали обширную базу данных по объектам коммерческой недвижимости в новостройках Москвы и Московской области, что позволяет нам предлагать нашим клиентам оптимальные варианты помещений, соответствующие их потребностям и финансовым возможностям. Обращаясь в «Trade-Estate», вы получите надежную помощь и сопровождение на всех стадиях: от выбора и бронирования помещения до помощи в оформлении необходимой документации и дальнейшей поддержке бизнеса.

Работая с нами, вы сэкономите время и нервы, получив надежные и проверенные рекомендации по подбору помещения. Мы окажем содействие в переговорах с девелоперами и управляющими компаниями, возьмем на себя заботы по проверке юридической чистоты объекта и сопроводим сделку на каждом этапе.

Пусть ваш бизнес начнется с правильного выбора помещения, станет прибыльным и порадует не только вас, но и ваших клиентов. Доверьте поиск и подбор помещения профессионалам «Trade-Estate» — и вы станете обладателем прекрасного актива, который послужит надежной базой для развития вашего бизнеса в новом жилом комплексе.