Ремонт и оформление коммерческих площадей: что важно учесть?

Ремонт – это комплекс изменений во внутреннем пространстве здания, предназначенных для улучшения эстетики и функциональности эксплуатируемых помещений. Ремонтные работы может выполнять собственник (если планирует сдать в аренду офис под ключ), или арендатор.

В обоих случаях необходимо соблюдать ряд правил, которые определены законодательством, и направлены на обеспечение мер безопасности строительного объекта. Проще говоря, ремонтные работы не должны отрицательным образом сказаться на эксплуатационной надежности объекта, экологической и санитарно-гигиенической обстановки.

Если собственник сдает отремонтированные помещения в аренду, он тем самым значительно облегчает подготовку к открытию бизнеса. Главные правила оформления площадей, предназначенных для передачи в управление коммерческой компании:

• отсутствие выраженных стилевых решений;
• максимум свободного пространства;
• скрытые в короба коммуникации;
• подвесные потолки с вмонтированными светильниками;
• роллеты в окнах;
• ровные поверхности, отсутствие на полу порогов и перепадов по высоте;
• отделка плиткой в санузлах;
• нейтральная цветовая гамма.

Арендатор дополнит оформление помещения в соответствии с концепцией компании, если собственник даст разрешение. Любые изменения, вносимые на арендованной площади, требуют письменного согласования. Устные договоренности не имеют юридической силы, к тому же оставляют возможность сторонам отказаться от своих намерений в дальнейшем.

Арендатор имеет право выполнять отделку и косметический ремонт, а также замену некоторых видов оборудования, если это предусмотрено договором. Интерьерное оформление детально согласовывается с администрацией, особенно в тех случаях, когда арендуется площадь в сетевом торговом центре, в бизнес-комплексе элитного категории, или в историческом здании, находящемся в ведении Министерства культуры РФ.
Важно, чтобы все отделы и площади внутри здания были подчинены единой композиционной линии. Ограничения затрагивают и цветовую гамму, и стиль оформления витрин, и качественные характеристики торговой мебели. Что касается площадей стрит-ритейл, то арендаторам дается значительно большая свобода действий в отношении использования дизайнерских решений.

В договоре должно быть указано, как и когда выполняется текущий ремонт, и кто отвечает за исправность коммуникаций. Все пункты документа, где перечисляются ремонтные работы, должны излагаться четко и понятно. При возникновении внештатных ситуаций легко будет разобраться, какая из сторон несет ответственность.

ГК «Основа» предлагает собственные площади для осуществления коммерческой деятельности на максимально выгодных и прозрачных условиях. У нас есть помещения с частичным и полным ремонтом, ПСН с черновой и предчистовой отделкой. Предпринимателем доступна аренда объектов в спальных и центральных районах Москвы, а также в Московской области. Оставьте заявку на сайте, чтобы получить больше информации об актуальных условиях продажи и аренды недвижимости.